近幾年出國(guó)的人還真不少，也有一些人想在美國(guó)購(gòu)房的，那么有沒(méi)有一個(gè)完美的美國(guó)購(gòu)房攻略呢?這里從五個(gè)方面來(lái)進(jìn)么分析吧!國(guó)外的房產(chǎn)地行業(yè)和國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)還是有一定區(qū)別的。

　　美國(guó)購(gòu)房攻略——1 買(mǎi)什么類(lèi)型的房子

　　買(mǎi)什么樣的房子自己心里要有數(shù)。美國(guó)有獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。如果是用于投資，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓最沒(méi)有投資價(jià)值。在美國(guó)超過(guò)20年以上的公寓由于維護(hù)費(fèi)用貴，幾乎無(wú)人問(wèn)津。

　　美國(guó)購(gòu)房攻略——2 面積計(jì)算與國(guó)內(nèi)不同

　　美國(guó)房子面積是按人能居住的面積計(jì)算的，而不是建筑面積。別墅的地下室和陽(yáng)臺(tái)車(chē)庫(kù)等都不是可以住居的，都不算在內(nèi)。

　　美國(guó)購(gòu)房攻略——3 養(yǎng)房費(fèi)用有哪些

　　1)房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府的相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。有些人會(huì)誤解，其實(shí)按1%計(jì)算，就是你交100年房?jī)r(jià)才漲一倍;實(shí)際上100年之后房?jī)r(jià)早已漲了至少10倍，所以房產(chǎn)稅在美國(guó)幾乎可以忽略不計(jì)。

　　2)房屋保險(xiǎn)

　　在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)都會(huì)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。一棟50萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右。

　　3)物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)

　　物業(yè)費(fèi)是針對(duì)公寓而言的，別墅是沒(méi)有物業(yè)的，自己房子自己維修，每年大概100-200美元。而公寓的物業(yè)費(fèi)是比較貴的，每年大概3000-5000美元。

4 哪些要素影響房?jī)r(jià)

　　在美國(guó)通常獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，臥室、衛(wèi)生間越多價(jià)格也會(huì)越高的。一般情況下臥室數(shù)量和房子的價(jià)格成正比。

　　5 買(mǎi)房與移民的關(guān)系

　　買(mǎi)房與移民美國(guó)沒(méi)有直接的聯(lián)系。在國(guó)外只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

怎樣在美國(guó)買(mǎi)房子：

　　1、如果在美國(guó)有親戚、朋友的，直接預(yù)訂機(jī)票、酒店到達(dá)美國(guó)，可以找美國(guó)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)公司。這種情況很適合有親戚、朋友在美國(guó)多年，對(duì)美國(guó)非常熟悉。由于美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人在購(gòu)房過(guò)程中，語(yǔ)言會(huì)不通，交流也會(huì)有一些困難，中國(guó)人對(duì)何時(shí)報(bào)價(jià)、怎樣簽合同、合同具體包含了哪些項(xiàng)目、條款解釋、定金繳納、過(guò)戶律師的賬戶信息、產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容、房屋檢查報(bào)告、房屋的檢查公司是否正規(guī)、過(guò)戶后你的房產(chǎn)相關(guān)信息在哪查、包含哪些，美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是不會(huì)給你詳細(xì)解釋的。前期最好能需要跟蹤1個(gè)月的時(shí)間。

　　2、也可以找大陸的美國(guó)房產(chǎn)中介。最好找成立了兩年以上的中介，讓他們賺一些傭金。

　　3、也可直接去美國(guó)購(gòu)房，自己預(yù)訂機(jī)票、酒店。需要有流利的英語(yǔ)作為基礎(chǔ)，在美國(guó)生活過(guò)半年以上。這里提醒一定要找信譽(yù)高的經(jīng)紀(jì)公司。