常見問題

【問】在美國買房后可以移民美國嗎？

在美國買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人在美國買房，可被視為一種投資行為，但不可以僅因此而獲得綠卡。

【問】沒有綠卡，可以在美國購買房產(chǎn)嗎？

可以。任何外國人都可以購買美國房產(chǎn)。美國是一個(gè)移民國家，歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何限制，任何人都可以購買美國房產(chǎn)。只要你擁有中國護(hù)照，就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真或電子簽名在互聯(lián)網(wǎng)上完成交易。

如果是用現(xiàn)金（或銀行存款）購買，沒任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購買，需要辦理貸款手續(xù)，可以用中國收入申請(qǐng)美國貸款。

【問】美國買房需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嗎？

在美國，經(jīng)紀(jì)人是房屋交易流程的專家。買家雇傭經(jīng)紀(jì)人的主要原因是：專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，可以指出房產(chǎn)功能與結(jié)構(gòu)上的問題；價(jià)格談判能力，可以獲得更好的價(jià)格與條款。還有一點(diǎn)，不同于中國，美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是需要通過學(xué)習(xí)與考試，持執(zhí)照才可以提供服務(wù)。在交易中，通常有兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人參與，包括賣方經(jīng)紀(jì)人與買方經(jīng)紀(jì)人，各自代表其委托人的利益來進(jìn)行談判。實(shí)際中，賣家與買家是不需要見面的?？梢哉f，選了一個(gè)可靠的經(jīng)紀(jì)人，就是購房成功的一半。

【問】美國房屋產(chǎn)權(quán)是永久的嗎？

是的。美國房產(chǎn)實(shí)行私有制，是永久產(chǎn)權(quán)。

【問】如何尋找房源信息？

在中國和美國的房地產(chǎn)市場里面，有一個(gè)根本上的差異，就是各自的房源系統(tǒng)。在中國，房源信息主要掌握在各個(gè)房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人大都只賣自己公司的房源。在美國，房源信息是透明的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)把房源信息上傳到所在城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，繼而公布在房地產(chǎn)網(wǎng)站上，客戶可以通過這些網(wǎng)站來瀏覽所有在售的房源信息。在美國，70%的房屋交易是由買家自己找的房源信息。